¿Qué es la capitalización de rentas?

  • Normalmente, los operadores de telefonía móvil construyen antenas o torres en propiedades que no son suyas, y en consecuencia, tienen que firmar contratos de arrendamiento con los propietarios, que les permitan instalar sus equipos en dichas parcelas. Ésto les permite desplegar una red que dé cobertura a los usuarios finales sin tener que comprar los terrenos sobre los que instalan las antenas de telefonía. Los propietarios de esos terrenos y edificios reciben a cambio una renta que varía en función de las condiciones que previamente se establezcan en el contrato.

  • La capitalización de rentas consiste en ofrecer al propietario de los terrenos o azoteas sobre los que se instalan los equipos, una cantidad de dinero por adelantado en contraprestación a los pagos futuros que le correspondería recibir por parte del operador de telefonía móvil. Dicha operación, en ningún caso afectaría a la titularidad del terreno, sino únicamente al derecho de recibir las rentas directamente del operador.

  • De forma similar a una transacción de bienes inmuebles, las condiciones específicas que se estipulen en el contrato se otorgan ante Notario. Ello asegura que tanto si el propietario decide ejercer su derecho a venta del inmueble/terreno, o si el operador de telefonía decide desmantelar la torre, los intereses de ambas partes quedarán protegidos.

  • Uno de los elementos a tener en cuenta a la hora de valorar su antena de telefonía es la localización, pero existen multitud de variables y factores de riesgo que influyen en la misma. Las condiciones del contrato de arrendamiento, los tipos de interés vigentes, el número de operadores en el terreno o la azotea, la inflación, y por supuesto la renta que el operador de telefonía le esté pagando actualmente, son sólo algunos de los factores que se consideran a la hora de establecer el valor de su antena de telefonía.

Los adelantos de renta no son un concepto nuevo.

Los adelantos financieros de la renta correspondiente al contrato de las antenas de telecomunicaciones, empezó al principio de los 2000 y desde entonces no ha parado de crecer. APW Spain ha cerrado operaciones con miles de propietarios y más de 80 operadores en Europa, Asia, Australia, África y las Américas.

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